2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
44.6万円/㎡
前年比-3.7%
岡山市北区
47.7万円/㎡
前年比+11.3%
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アルファステイツ問屋町II
岡山県岡山市北区問屋町
山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩16分
2020年築 / 14階建 / 78戸 / RC造
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価格偏差値
49.1
フェア
推定相場価格より0.7%割高
相場
3,952万円
48.6万円/㎡
2,982
3,629
4,276
4,922
AI査定結果
推定相場価格
3,952万円
48.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,629万円〜4,276万円
44.6万円/㎡〜52.6万円/㎡
推定賃料
16.0万円
0.20万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2026年4月2日
アルファステイツ問屋町II
3,980万円（48.9万円/㎡）/ 13階 / 81.36㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は45.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 3,980万円 | 48.9万円 | 13階 | 81.36㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/03/27 | 2,730万円 | 42.9万円 | 4階 | 63.59㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/11/01 | 2,780万円 | 43.7万円 | 4階 | 63.59㎡ | 1LDK+S | 東 |
| 2025/07/08 | 3,199万円 | 44.9万円 | 7階 | 71.19㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/19 | 2,880万円 | 45.3万円 | 4階 | 63.59㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/02/08 | 3,090万円 | 41.7万円 | 9階 | 74.15㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2024/11/19 | 3,200万円 | 43.2万円 | 10階 | 74.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/09/14 | 3,290万円 | 46.2万円 | 7階 | 71.19㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/08/31 | 3,980万円 | 53.7万円 | 11階 | 74.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/08/04 | 3,680万円 | 45.2万円 | 8階 | 81.36㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/07/31 | 3,350万円 | 45.2万円 | 10階 | 74.15㎡ | 2SLDK | 東 |
| 2024/06/10 | 3,830万円 | 47.1万円 | 8階 | 81.36㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/06/04 | 3,880万円 | 47.7万円 | 8階 | 81.36㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/04/29 | 4,050万円 | 49.8万円 | 8階 | 81.36㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/03/29 | 2,750万円 | 43.2万円 | 2階 | 63.59㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/03 | 3,300万円 | 44.5万円 | 9階 | 74.15㎡ | 2LDK+S | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は48.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | アルファステイツ問屋町II 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅16分 | 3,980万円 | 48.9万円 | 81.36㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 東 | 2020年 | 78戸 | RC |
| 2024/11/09 | ヴェルディ庭瀬 岡山市北区平野 | 庭瀬駅12分 | 3,680万円 | 42.9万円 | 85.8㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2018年 | 43戸 | RC |
| 2026/02/16 | アルファスマート庭瀬駅東 岡山市北区平野 | 庭瀬駅9分 | 2,850万円 | 38.9万円 | 73.29㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2016年 | 59戸 | RC |
| 2026/02/03 | リベール津島プレミアム 岡山市北区津島笹が瀬 | 岡山駅32分 | 3,750万円 | 38.7万円 | 96.81㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南 | 2016年 | 38戸 | RC |
| 2026/03/29 | リビンコートプライム津島 岡山市北区津島西坂二丁目 | 岡山駅36分 | 4,150万円 | 42.7万円 | 97.08㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2017年 | 126戸 | RC |
| 2026/02/22 | サーパス西長瀬グランテラス 岡山市北区西長瀬 | 北長瀬駅12分 | 3,480万円 | 46.2万円 | 75.36㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 2020年 | 48戸 | RC |
| 2024/12/27 | ヴェルディ伊福町 岡山市北区伊福町四丁目 | 岡山駅22分 | 4,450万円 | 49.1万円 | 90.67㎡ | 4LDK | 12階 / 15階建 | 南西 | 2019年 | 29戸 | RC |
| 2025/12/15 | ロイヤルガーデン伊福町 岡山市北区伊福町四丁目 | 岡山駅18分 | 3,000万円 | 42.4万円 | 70.8㎡ | 2LDK+S | 3階 / 12階建 | 南 | 2016年 | 44戸 | RC |
| 2026/02/23 | ポレスター中仙道テラス 岡山市北区中仙道一丁目 | 北長瀬駅15分 | 3,480万円 | 52.4万円 | 66.4㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 西 | 2023年 | 89戸 | RC |
| 2026/02/18 | ヴェルディ岡山駅西 岡山市北区島田本町二丁目 | 岡山駅17分 | 4,350万円 | 55.2万円 | 78.83㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 44戸 | RC |
| 2026/02/11 | サーパス問屋町グランフォート 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅17分 | 3,680万円 | 52.4万円 | 70.29㎡ | 2LDK+S | 13階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 56戸 | RC |
| 2025/04/13 | ヴェルディ問屋町 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅14分 | 3,100万円 | 42.8万円 | 72.46㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2017年 | 104戸 | RC |
| 2024/08/26 | アルファステイツ奉還町 岡山市北区奉還町二丁目 | 岡山駅5分 | 4,280万円 | 59.4万円 | 72.07㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 2023年 | 91戸 | RC |
| 2024/02/24 | リビンコートプライム岡山駅西 岡山市北区奉還町二丁目 | 岡山駅7分 | 4,600万円 | 48.7万円 | 94.43㎡ | 3SLDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2025/07/03 | アルファステイツ野田III 岡山市北区野田三丁目 | 北長瀬駅20分 | 3,280万円 | 46.3万円 | 70.86㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 北東 | 2018年 | 54戸 | RC |
| 2026/01/27 | サーパス問屋町レジデンス 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅20分 | 3,480万円 | 48.1万円 | 72.38㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2017年 | 91戸 | RC |
| 2023/11/25 | サーパス南方レジデンス 岡山市北区南方三丁目 | 岡山駅19分 | 3,498万円 | 49.5万円 | 70.62㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 2022年 | 60戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンスロジェ岡山駅元町 岡山市北区駅元町 | 岡山駅4分 | 3,680万円 | 60.1万円 | 61.22㎡ | 2LDK+S | 6階 / 15階建 | 西 | 2023年 | 65戸 | RC |
| 2025/02/05 | ヴェルディ岡山駅前 岡山市北区岩田町 | 岡山駅8分 | 4,650万円 | 54.6万円 | 85.11㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2024/02/02 | ポレスター西古松レジデンス 岡山市北区西古松西町 | 大元駅13分 | 3,580万円 | 43.0万円 | 83.16㎡ | 2LDK | 13階 / 13階建 | 南 | 2015年 | 48戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で3.7%下落、岡山市北区では11.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は岡山市北区の平均と比較して2.5%割高です。
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